+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если арендаторы квартиры испортили мебель как написать на них заявление

Если арендаторы квартиры испортили мебель как написать на них заявление

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разделы TUT. BY — поиск компаний и услуг Probusiness.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Автор: Алена , 18 ноября в Сделки с жилыми помещениями. Здравствуйте, уважаемые юристы, я попала в непростую ситуацию с арендой и надеюсь на ваш квалифицированный совет совет. У меня есть в собственности квартира, в которой я не хочу жить и в последствии выставлю на продажу.

Чтобы не платить кварт плату и заработать немного я ее сдаю. Больше года в ней жили люди, которые меня полностью устраивали, но так случилось что они не могли снимать ее дальше и я квартиру пересдала другим. Я разместила объявление в интернете о сдаче и первыми, кто смотрела квартиру, оказалась семейная пара из Архангельска.

Квартира им очень понравилась и они были настойчивы в своем желании поскорее ее снять, сдать квартиру я хотела быстро и поэтому согласилась. При этом у меня были определенные требования к арендаторам, а именно постоянная или временная регистрация, не юг, на длительный срок и аккуратное отношение, так как квартира будет впоследствии продаваться.

Мне сказали, что у них есть временная регистрация, снимать они хотят на срок от года до 2х, а также хотят впоследствии квартиру мою купить. Договор они предложили заключить через агентство, в котором работала их родственница. Он был заключен Они уверили, что этого не произойдет. Договор стандартный, без всяких информационно-консальтуционных услуг, с печатями, номером.

Так же при заключении я потребовала копии паспорта женщины, с которой он был заключен Ларисы и агента, а также взяла залог, на тот случай если они что-то испортят. Люди въехали и начались странности, в первый же месяц когда я пришла за деньгами, муж Ларисы почему то мне заявил, что регистрация у них фальшивая, а на стенах я увидела просверленные дырки, хотя я запрещала это делать. Естественно оставила ее телефон. Через 2 недели Лариса написала мне письмо, что она возмущена моим поведением и хочет съехать и ждет моего решения, я была удивлена и позвонила ей из Азии, она не смогла внятно причин своего недовольства и согласилась снимать квартиру дальше.

В положенный срок переслала мне деньги. Через 3 недели она написала мне письмо, что меня разыскивает уголовный розыск и она съезжает в течении двух недель, а ключи передаст моей знакомой. Я была удивлена, снова набрала ее, но она не брала трубку, так же как ее муж, не отвечал и домашний номер. Со мной связалась та знакомая и сказала, что на ее звонки они также не отвечают , как и на звонки в домофон.

В итоге я до нее дозвонилась Да они съезжают по неведомым причинам 20 ноября, я напомнила что у нас были определенные договоренности при подписании договора, она меня проигнорировала. Я очень испугалась и поняла, что надо срочно возвращаться в Россию, написала Ларисе письмо, в которых напомнила ей, что по договору срок, за который она должна меня предупредить не 2, а 3 недели и что квартиру у нее буду принимать только я и при свидетелях, в частности ее сестре.

На письмо она мне не ответила, как и на все последующие. Я написала письмо ее родственнице-агенту, с требованием связаться с Ларисой и разъяснить мне ситуацию, та ответила мне угрозами. Я позвонила в агентство и сказала, что похоже сдала через них квартиру мошенникам, мне сказали какой ужас, напишите нам письмо с подробным изложением проблемы.

Я написала, мне не ответили. Нет, меня не предупредили никак Она обнаружила это, когда проходила мимо моего дома. Лариса пригласила ее в квартиру отдала ключи и была такова Я не представляю что происходит с моей квартирой, на месте ли вещи, которые я оставила, и в каком она состоянии и почему люди съехали наплевав на условия договора.

Сейчас я пытаюсь купить билеты до Питера, надеюсь приехать 22 числа. Не представляю даже куда мне обратиться, бежать в полицию, в агентство или к юристу. Здравый смысл подсказывает, что стоит войти в квартиру с участковым. Очень надеюсь на ваш совет в данной ситуации. Алена , а что вас советовать сейчас-приедете и на месте будете смотреть -что и как.. Как вы понимаете - все, что можно истребовать в обеспечение договора - это залог. Если жильцы съехали, проигнорировав договор.

Если по факту окажется, что в вашей квартире пропали ваши вещи, пишите заявление в полицию данные жильцов и агента у вас есть. Приглашать участкового для первичного входа не вижу смысла, и не факт, что он пойдет Реально контролировать исполнение договора аренды через полземли действительно трудно. При заключении следующего договора постарайтесь взять залог хотя бы за два месяца, а по тексту договора проконсультируйтесь со СВОИМ юристом или риелтором.

Алена , хотелось бы взглянуть на договор. Сможете приложить сюда скан, фотографию или вордовский файл? По закону, не допускающему изъятий из этого правила, срок предупреждения — 3 месяца. Это значит, что за три месяца третий неполный после фактического отъезда квартиранты обязаны заплатить. Да, это так - п. Поэтому, если вас официально не уведомили, то можете считать, что договор действует до сих пор и по нему должна вноситься арендная плата.

Но фактически взыкать эти деньги будет очень непросто Добрый День! У меня в собственности есть 1-к. Какой налог я обязан платить и порядок его оплаты, периодичность. А какие НПА это регулируют? С каких доходов необходимо платить. Здравствуйте все еще раз, я вернулась домой и оказалось что меня жильцы ограбили, вынесли вещи указанные в договоре, хуже, что испортили ремонт, ободрали обои испортили пол, я бы сказала с цинизмом Вещей пропало на 50 тысяч, ремонта испортили на Вызвала полицию, написала заявление, сотрудники приехали, сняли отпечатки пальцев.

Не знаю как зафиксировать испорченный ремонт, сделала фото, но достаточно ли этого? Оплата эл. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке. В дальнейшем оплата производится Нанимателем за 1 месяц не позднее 28 числа каждого периода оплаты.

Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем аренду помещение, указанное в пункте 1. За неделю до окончания срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения предъявить счет Нанимателю за телефонные переговоры. Производить осмотр сдаваемого помещения один раз в месяц только в присутствии Нанимателя. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших в отсутствии Нанимателя, во избежании ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящихся по соседству.

Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование помещения без письменного согласия Наймодателя. В случае порчи арендуемого помещения и находящегося в нем санитарно-технического оборудования по вине Нанимателя, возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них Наймодателю. При окончании действия настоящего Договора, а также его досрочного расторжения освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. В случае исчезновения за время аренды предметов, указанных в описи или их порчи, возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения ущерба.

При досрочном расторжении настоящего Договора Наймодателем, при условии, соблюдения Нанимателем положений настоящего Договора, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю оплату за фактически не прожитое время и возместить связанные с этим затраты в т. Возместить комиссионный сбор, выплаченный Нанимателем за услуги агентства. При досрочном расторжении настоящего Договора Нанимателем агентство комиссионный сбор не возвращает.

Наймодатель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:. Споры по Договору решаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения в Федеральном или третейском суде. В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц.

Срок действия данного Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон в присутствии агента. Сейчас обратила внимание, что в договоре Лариса поставила не свою подпись, а свою фамилию, в акте приемки квартиры стоит ее подпись. Формально подписью человека считается рукописное написание его фамилии имени, отчества и дополнительно графическая роспись параф. Именно так нотариусы требуют подписывать документы. Поэтому написание фамилии в месте подписи - нормально, старайтесь, чтобы в серьезных документах ваши контрагенты писали свою фамилию плюс минимум инициалы и ставили роспись.

Тогда уж точно не отмахаются Достаточно - смотря для чего. Для иска в суд - фото принимается на усмотрение судьи плюс свидетельские показания, плюс документы о проведенном ремонте с квитанциями об оплате Если, конечно, удастся найти этих варваров-арендаторов и получить реальное возмещение. Испорченный ремонт - слабый повод для уголовного деда, а вот украденные вещи - это уже статья.

По ней можно и нужно искать ваших арендаторов. И если их все-таки найдут, то при возбужденном уголовном деле и переговоры о возмещении могут идти получше если они уж не совсем отморозки. Понуждайте полицию к активным поискам В плане фиксации ущерба я вызвала независимых оценщиков, сделают отчет с рассчитанной стоимостью всего ремонта вместе с работой. Думаете стоит пойти на мировое соглашение, если они мне весь ущерб согласятся оплатить?

Но я слышала, что в судебной практике чаще всего не прекращают дело при примирении сторон, им смысла нет со мной мириться. Алена , мировое соглашение — институт гражданского процесса.

Его суд принять обязан, если это не нарушает ничьих прав. Что касается примирения сторон это уже уголовный процесс , то тут ничего сказать не смогу: не моя специализация. Договор, кстати, странный. Но правовой режим имущества нигде не определён. Это значит, что есть по крайней мере, теоретически шанс взыскать с арендаторов стоимость арендной платы всего имущества в дополнение к квартплате и компенсации за испорченный ремонт и процентам за несвоевременную уплату.

Что делать, если арендаторы «убили» квартиру? История из жизни и советы юриста

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему особое внимание описи имущества , а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Ответы юриста

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход. Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Автор: Алена , 18 ноября в Сделки с жилыми помещениями.

Найти порядочного квартиранта — настоящая удача. Мебели немного, но все основное есть. Позвонила по номеру. На том конце провода очень обрадовались.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Ответ: Акт приема-передачи помещения или иного имущества стороны договора аренды найма составляют в день фактической его передачи. С момента подписания акта риск порчи имущества переходит к тому лицу, которое фактически владеет этим имуществом. В акте также указываются дефекты, которые имеются у имущества в день его передачи. Если вы заселились в помещение без оформления акта, то собственник может потом предъявить к вам претензию в отношении дефектов, которые имелись и до вашего заселения, но не были оформлены. Поэтому потребуйте предоставить акт, или составьте его сами, во избежание проблем при выезде.

Несмотря на подписанный договор, у арендодателя нет полной гарантии, что он получит переданное во временное пользование имущество, в первоначальном состоянии. Риск порчи имущества существует всегда, поэтому крайне важно предусмотреть его еще на начальной стадии арендных отношений.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. Более того, в п. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать?

Квартиранты испортили имущество

.

Подскажите, как грамотно написать жалобное письмо в жкж? В квартире не было мебели, сошлись с собственником на том, что мы все покупаем и ставим. написали на них заявление в полицию, это не помогло. написали жалобу По общей практике, если арендаторы самостоятельно осуществляют.

Квартиранты испортили имущество и съехали: владельцу придется идти в суд

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fortthefe1971

    Как можно к Вам в личке обратится, чтобы совет Вам получить? Там несколько вопросов.

  2. Мелитриса

    Браво, профи! Отличная МОТИВИРУЮЩАЯ реклама найма адвоката! И нельзя не согласиться ведь одна рука правосудия руку другую моет.

  3. Виргиния

    Единственно правильный выход снимать на видео весь процесс и выкладывать в интернет.

  4. mostrablau

    Немного не согласен с автором видео. Да, обманшики и мошенники есть, но купить квартиру в старом доме и в новом, это две огромеые разницы. Разница во всем, начиная от публики людей, которые там проживают и заканчивая состоянием дома и его коммуникаций. Выбирать нужно проверенного застройщика у которого есть опыт и репутация, который построил дома и удачно из слал в эксплуатацию. Нужно смотреть отзывы, приехать к дому, который тот или иной застройщик построили и сдали и просто пообщаться с людьми, которые там живут. Люди поделятся с вами информацией. Не нужно грести всех под одну гребёнку. Из вашего видео, вывод можно сделать один, не покупайте квартиры в новостроях. Вы поясняет только свое мнение (ваше имхо), но не говорите, что есть и другой вариант как можно купить новую квартиру в новом доме. В остальном все супер. Лайк как всегда :)