+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли покупать квартиру в строящемся доме с двумя разными долями

Можно ли покупать квартиру в строящемся доме с двумя разными долями

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости. Ведь в случае чего, можно потерять и жилье, и деньги, что обернется для покупателя катастрофой. Поэтому ответственно подойти к заключению договор купли-продажи и разузнать важные нюансы по приобретению собственности просто необходимо для безопасности и подстраховки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Действующим законодательством предусматривается, что покупка квартиры у двух собственников может быть произведена, но при соблюдении некоторых особенностей, в частности, преимущественного права покупки. В остальном, сделка совершается примерно так же, как и в случае приобретения недвижимого имущества у 1-го продавца.

Можно ли покупать квартиру в строящемся доме с двумя разными долями

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Как это выглядит? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором ст. Чаще всего общая собственность возникает, когда имущество приобретается несколькими лицами.

Но есть и другие способы возникновения такого вида владения:. Особенность сделки с квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в том, что ее продажа одним лицом невозможна без согласия другого. Если общая собственность является делимой, можно купить квартиру по частям. Для этого нужно заключить два разных договора с двумя собственниками, которые будут независимы друг от друга. Для каждой сделки нужно:. Желательно совершать эти сделки одновременно, чтобы быть уверенным в том, что квартира будет принадлежать вам целиком.

Потому что если вдруг второй собственник передумает продавать свою часть, вы не сможете в полной мере распоряжаться купленной квартирой например, сдавать ее в аренду. На все действия потребуется согласие совладельца.

Отсутствие возражений со стороны другого собственника — ключевое требование к действительности сделки. Оно должно быть не только получено, но и составлено правильно. Законодатель не предусматривает строгой формы составления документа. Но есть определенные требования к данным, которые должны быть в нем прописаны. Так, укажите в документе:. Кроме перечисленных сведений можно указать и реквизиты покупателя, если к моменту оформления документа он уже найден.

Согласие на продажу обязательно должно быть заверено нотариусом. Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности. Потому что основной риск — это сокрытие данного обстоятельства продавцом.

Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него. Кроме того, при покупке могут возникнуть трудности, если второй собственник:. Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, вам необходимо позаботиться о соблюдении его прав.

Так, требуется получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. А для этого должны быть предоставлены гарантии, что ребенок будет обеспечен другим жильем, которое по размерам и удобствам не уступает продаваемому. Соблюдение данного условия имеет принципиальное значение, потому что при нарушении прав ребенка сделка будет аннулирована. Если жилье, которое вы собираетесь купить приобретено в ипотеку, которая еще не выплачена, участие банка в сделке является обязательным. Он должен дать согласие на продажу и погашение кредитного долга за счет средств покупателя.

А если вы хотите также купить такую квартиру в ипотеку, банк должен переоформить долговые обязательства продавца на покупателя. Для этого придется представить документы, подтверждающие вашу личность и платежеспособность.

Если вы собираетесь покупать жилье, которое является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо участие каждого из них в сделке. В этом случае подписывается трехсторонний договор, где в роли продавца выступают муж и жена. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме по стандартной схеме, но необходимо, чтобы он был подписан обоими супругами.

Также возможно заключение сделки только с одним из супругов, при условии, что второй представил письменное согласие на продажу, заверенное нотариусом. Независимо от того, как именно будет оформляться сделка, вы должны проконтролировать участие каждого супруга в ней. Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет принципиальное отличие от остальных сделок с долевой собственностью:.

В остальном, покупка комнаты не отличается от приобретения квартиры. Здесь также нужно убедиться в:. Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником.

Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования. Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке. А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его. Другой вид долевой собственности в строящемся доме — товарищество жильцов и застройщик.

В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки. Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию. Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы. Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки.

Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры. Наличие такого документа упрощает сделку. Потому что если в нем указано, что квартира принадлежит только одному из супругов, то согласие второго на продажу не требуется. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Анна Владимиров Подскажите, как купить квартиру в долевой собственности, если владельцами являются мать и сын, получившие ее по наследству?

Юрист консультант. Добрый день. Вам придется заключить с каждым собственником отдельную сделку. Это означает, что нужно оформить два договора купли-продажи и внести предоплату каждому владельцу. Последнее условие является крайне желательным, потому что если в процессе сделки один из собственников передумает продавать свою долю, вы получите квартиру, которой не сможете распоряжаться в полной мере.

Анастасия Моск Как купить комнату в коммунальной квартире, если ее владельцем является несовершеннолетний? В этом случае вам нужно заключать сделку с его официальным опекуном. Но при этом вы должны также получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, которая возможна, только если ребенку будет предоставлено другое жилье с такими же размерами и удобствами. Кроме того, не забудьте получить согласие соседей на продажу, потому что без этого документа, они могут в любой момент заявить о своем преимущественном праве покупки.

А это, в свою очередь, приведет к аннулированию сделки. Добрый день! Продаю и покупаю квартиру с двумя собственниками. Какие риски и как правильно оформить сделку? Светлана, на ваш вопрос отвечает статья, внимательно прочитайте.

Если остануться вопросы - задавайте здесь или в бесплатную консультацию. РЕшено продать общее имущество, все согласны. КАк правильно оформить, с чего начать? Ответьте пожалуйста. Я хочу купить квартиру, но проблема в том, что она находится в долевой собственности, при этом один из владельцев жилплощади отбывает срок. Продавец сказал, что у него есть доверенность на продажу доли жилья второго собственника. Скажите, возможна ли такая покупка квартиры на практике и насколько она законна?

Как выписать сособственника, который отбывает наказание? Анна - ТопЮрист. Для того, чтобы продавец мог продать, а вы могли купить данную квартиру, продавцу нужно известить второго дольщика о продаже, даже если он сидит в тюрьме, потому, что он имеет право преимущественной покупки, в силу п. В данном случае, у продавца от второго собственника имеется доверенность, выдача которой предусмотрена ст. Данный документ подтверждает функции доверенного лица, действующего от имени доверителя, поэтому он должен содержать полномочия на продажу доли квартиры, получения справок для осуществления сделки, подписания договора купли-продажи, регистрацию в Росреестре.

Обратите внимание на срок действия доверенности. Снятие с регистрационного учета может также входить в перечень полномочий данного документа. Поскольку матери 80 лет и она не может присутствовать на сделке, риэлторы настаивают на экспертизе на сделкоспособность, так как опасаются, что в будущем такой договор купли-продажи может быть кем-либо оспорен. Покупка квартиры у двух собственников.

Как правильно покупать недвижимость у нескольких собственников?

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку? Дорогие читатели!

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого. Все это приводит к тому, что сроки проведения сделки увеличиваются.

Действующим законодательством предусматривается, что покупка квартиры у двух собственников может быть произведена, но при соблюдении некоторых особенностей, в частности, преимущественного права покупки. В остальном, сделка совершается примерно так же, как и в случае приобретения недвижимого имущества у 1-го продавца.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

.

.

.

.

Как продать квартиру ребенка. различаться в разных частях страны.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру в Геленджике в готовом доме или строящемся?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    Розкажіть будь-ласка якусь інфу про народних підприємців, і як до цього відноситься податкова. Дякую

  2. picomsie

    Спасибо за труд.

  3. Валерия

    Все про Европу,Тарас! А какие изменения при пересечение российской границы?