+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли разбить долю в коммерческой недвижимости

Можно ли разбить долю в коммерческой недвижимости

Одно из физлиц заключает договор процентного займа, обеспеченного залогом долей в праве собственности на недвижимое имущество и договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество. Если обязано, то какие последствия могут наступить в случае неисполнения данной обязанности? Нет не обязано в силу положений законодательства. Это нежилое помещение, поэтому таких обязательств нет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю.

Продажа доли в нежилом помещении

Одно из физлиц заключает договор процентного займа, обеспеченного залогом долей в праве собственности на недвижимое имущество и договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество. Если обязано, то какие последствия могут наступить в случае неисполнения данной обязанности? Нет не обязано в силу положений законодательства. Это нежилое помещение, поэтому таких обязательств нет НО в случае действия договора аренды при сдаче помещения третьим лицам на момент начала договора займа - ситуация уже другая.

Дело в том, что я проживаю в квартире по договору коммерческого найма. В этом году для продления договора мне нужно брать выписку из ЕГРН на себя и свою дочь 13 л. Я разведена и у меня нет никакой недвижимости. А дочь состоит в долевой собственности на квартиру у родителей бывшего мужа. Законным представителем дочери при оформлении долевой собственности был бывший муж. Могут ли мне отказать в продлении договора из-за того, что у дочери есть часть квартиры? Кстати, на данный момент в ней проживают пять человек.

Добрый день! Нужно исходить из того, что написано в положении о предоставлении жилья по коммерческому найму. Данный документ принимается Администрацией города, района , то есть наймодателем. Фактически предоставление квартиры по служебному, коммерческому найму является правом а не обязанность, то есть отказ в продлении не исключен.

Однако можно мотивированно расписать ходатайство на продление указав все обстоятельства. Ситуация практиески описана в заголовке. На одном участке расположен жилой дом и коммерческое помещение. Все это в долевой собственности пополам. Стоит вопрос физического раздела между собственниками по суду, так как нормально вместе не выходит. Нюанс такой: Коммерческое помещение расположено на первой линии, и выходит фасадом на улицу, шириной в весь участок.

Проход во второй дом - только через арку в Коммерческом помещении. Других выходов из дома и из двора дома нет, вокруг частные владения. И собственно вопрос, не будет ли такая особенность строений препятствием в физическом разделе недвижимости между собственниками? Насколько я знаю запрещено загораживать единственный проход, даже если он в твоей собственности, может быть это как-то поможет?

Я заинтересован в разделе. Вопрос возможности раздела, это вопрос больше технического характера. Не правового. Если на вскидку, то возможность раздела имеется.

Но, лучше заручится мнением экспертов. В любом случае, суд будет проводить строительно-техническую и землеустроительную экспертизу и только на основании заключения экспертов будет принимать свое решение. Уважаемый Мурат, это называется выдел доли "в натуре", имеется такая практика, надо обращаться в суд с иском. По делу должна быть назначена экспертиза обычно назначается по ходатайству истца. На данный момент все детали по расположению помещений и т.

Вы рассказываете преждевременно. Надо видеть документы и план. Вообще говоря, также имеется практика установления сервитутов, то есть само по себе, что кому-то надо пройти через что-то чужое, непреодолимым препятствием, как правило, не является. Суть вопроса N1. Суть вопроса N2. Вопрос: Является ли Законной выдача, местным органом управления, "Авторизации" на осуществление коммерческой деятельности Арендатору, без учёта того, что владение, сдаваемого в аренду помещения, является в совместной долевой собственности, а так же без письменного согласия второго сособственника?

Добрый день, Константин! Действий неправомерны, можно требовать признания договора недействительным на том основании, что собственник превысил свои полномочия. Суть ответа на второй вопрос - после признания договора недействительным можно отменять все договора, заключенные по недействительному договору, в т.

В третьих, это уже из опыта работы: Я вам рекомендую обратиться к юристам для составления документов по той простой причине, что если вы неверно составили иск или не заявили правильно исковые требования, суд может вам отказать в его удовлетворении.

В суд апелляционной инстанции вы уже не сможете изменять исковые требования. А обращение с таким же иском по этому же предмету спора не возможно, так как судом уже будет принято решение по делу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса.

Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. ГК рФ Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Является законной. Часть помещения то он имел право сдавать..

Здравствуйте, Константин 1 Не законно, поскольку он распорядился в том числе чужой долей в имуществе. Если помещение можно обособить: несколько комнат и т. Обратитесь к любому юристу сайта для того, чтобы он подготовил исковое заявление о признании недействительным договора аренды. Здравствуйте, Константин! В соответствие с "Гражданским кодексом Российской Федерации Статья Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности без согласия второго совладельца договор владелец доли не имел права подписывать договор аренды.

Планирую приобрести коммерческое помещение в строящемся доме у физ лица по договору переуступки. На данный момент у владельца на руках договор долевого участия. Позвонила в офис продаж данного дома, чтобы узнать есть ли у них определенные бланки или требования к договору переуступки.

Без малейшего интереса, говорят, что это мои внутренние проблемы, у них бланков нет. Опишите пожалуйста вкратце правильную схему приобретения недвижимости по договору уступки. Может какие нюансы есть? Заранее Всем большое спасибо!

Нет таких бланков. Уступка может быть сделана в письменном виде у любого юриста, либо самостоятельно. Если условия есть для этого. В силу с Условия уступки требования в ред. Федерального закона от Уступка требования кредитором цедентом другому лицу цессионарию допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор цедент не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него. Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения. Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Схема приобретения помещения простая. Нужно проверить ДДУ. Там указано порядок переуступки прав. Ему и следуйте. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности банкротстве. Бланков по сути не может быть потому что каждая ситуация является индивидуальной и ее нельзя подогнать под общий шаблон Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ ст.

Уступить свои права требований по договору можно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или другого документа о передаче объекта.

Но статья ГК РФ, устанавливающая общие требования к форме уступки, гласит, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, приобретая коммерческое помещение по договору уступки ДДУ, Вам надо иметь в виду следующее: по ДДУ должна быть оплачена цена договора, либо приобретателю должны быть переданы обязательства по ее уплате; договор, в отношении которого осуществляется уступка, должен пройти государственную регистрацию; договор уступки по ДДУ также подлежит государственной регистрации; уступка возможна до момента передачи объекта.

Единого образца в таких случаях нет. Советую обратиться за его составлением к юристу на очную консультацию ст ГК РФ Нюансы как при любой сделки конечно же имеются. Могу вам посоветовать тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не заморозился и не превратился например в долгострой.

На одном земельном участке находятся два объекта недвижимости с отдельными свидетельствами , недвижимость коммерческая. Хочу оформить дарственную на дочь и внука в долевом соотношении.

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные.

Долевая собственность: пользование, продажа, раздел и прочее

Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости. Это связано с многочисленными законодательными требованиями к проведению такой сделки. Процедуре продажи доли в нежилом помещении и её покупке будет посвящена настоящая статья.

Далеко не всегда арендаторы готовы арендовать все офисное здание или даже весь офис: порой им достаточно лишь части нежилого помещения. Правда, при заключении такого договора неизбежно возникают вопросы. Как правильно определить предмет? Каким критериям должна отвечать часть помещения, чтобы стать предметом аренды?

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен.

Общая долевая собственность нежилого помещения может стать камнем преткновения при продаже, обмене. Как же выделить долю в натуре, чтобы разрешить дальнейшие конфликты между совладельцами нежилой недвижимости?

Долевая собственность коммерческой недвижимость

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа коммерческого объекта двум и более покупателям дает возможность оформить общую долевую собственность. Сразу после совершения сделки новые владельцы могут приступить к обустройству нежилого помещения под свои нужды: торговую точку, парикмахерскую, автосалон, лабораторию, игровой зал и др.

.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

.

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

.

Деление нежилого помещения - Коммерческая недвижимость Москвы есть нежилое помещение, собственность долевая, по 1/2 доли в праве у каждого Разделить помещение можно только по существующим.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 6 советов покупателям доходной недвижимости Как проверить коммерческую недвижимость?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Феликс

    Назовите этих гандонов законотворцев поименно! Народ имеет право знать героев в лицо.