+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Основание для распоряжения квартирой

Основание для распоряжения квартирой

Правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения права собственности одним из предусмотренных законом способов, правоподтверждающие — свидетельствуют о том, что данный конкретный объект принадлежит определённому человеку или нескольким людям. Правоустанавливающие документы подтверждают право жить в квартире , ремонтировать её, перестраивать, но самое главное — продавать принадлежащее вам жильё. Право собственности предполагает следующие правомочия собственника: владение, пользование, распоряжение. Владение представляет собой обладание объектом недвижимого имущества, предполагающее, что доступ в жильё запрещён всем, кроме одного или нескольких собственников. Например, когда вы арендуете квартиру , вы не становитесь её собственником, но получаете право пользования чужой жилплощадью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Очередная часть комментария к ст.

Правомочие распоряжения

Очередная часть комментария к ст. Как обычно, прошу критиковать и советовать:. Разговор о содержании правомочия распоряжения несколько затрудняется многозначностью термина. Иногда высказывается мнение, что к формам распоряжения относятся также потребление или уничтожение вещи. Однако очевидно, что эти и подобные им фактические действия, которые могут быть реализованы и без какого-либо правового основания, равно как владение и пользование вещью, с одной стороны, и отчуждение права собственности другому лицу или установление производных прав на вещь — с другой есть совершенно разные явления, которые вряд ли стоит объединять одним термином.

Как и в случае со всеми остальными имущественными субъективными правами, собственнику как управомоченному лицу принадлежит именно право как таковое, а не объект этого права кредитору принадлежит требование, залогодержателю — право залога, сервитуарию — право сервитута, а собственнику — право собственности. Потому, строго говоря, при продаже и в иных случаях отчуждения собственник распоряжается не вещью как таковой, а принадлежащим ему правом. О распоряжении правом собственности говорит и Конституционный Суд в своем Постановлении от Статья же Таким образом, отчуждение, равно как и установление производных прав на вещь, представляют собой не фактическую, а юридическую возможность, которую нельзя реализовать без каких-либо юридических оснований.

Если у кого-то нет права собственности, то никакими фактическим действиями он не может передать это право другому лицу или передать эту вещь в аренду. Приобретение же права собственности добросовестным возмездным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя абзац второй п. То, что распоряжение, в отличие от владения и пользования, есть операция, осуществляемая не с вещью, а с самим правом на вещь, приводит некоторых исследователей к выводу, что распоряжение не может рассматриваться как правомочие в составе субъективного права собственности.

Формально-логически это, видимо, верно, хотя и не имеет большого практического значения. Как бы то ни было, в любом случае необходимо разграничивать действия фактического характера в отношении вещи как таковой например, владение, потребление или уничтожение вещи и действия юридического характера, осуществляемые в отношении права на вещь.

В качестве общепримиряющей точки зрения можно было бы разграничивать распоряжение вещью и распоряжение правом собственности на вещь: в последнем случае объектом распоряжения выступает уже само право. Поскольку распоряжение правом собственности является не фактическим, а юридическим действием, оно требует дееспособности лица, его осуществляющего. В частности, требуется дееспособность и для отказа от права собственности ст. Нужно помнить о необходимости четко разграничивать акт собственно распоряжения правом его передачу другому лицу, установление обременения и т.

Комментируемая норма, говоря о распоряжении как правомочии собственника, не имеет в виду возможность заключения обязательственных сделок, предметом которых является принадлежащая собственнику вещь. Распоряжение, возможность которого охватывается исключительными правами собственника — это возможность совершения распорядительных сделок, непосредственно направленных на перенос права на вещь или установление на нее производных прав.

Заключение же, например, договора купли-продажи, по общему правилу еще не является распоряжением, поскольку само по себе заключение договора не влечет переход права собственности к покупателю, ведь договор купли-продажи, грубо говоря, есть лишь обещание продавца передать право собственности.

Только его исполнение — перенос права собственности — может привести к смене собственника. Поэтому п. В Постановлении от Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды договор аренды будущей вещи , не является недействительным на основании статей и ГК РФ. В то же время заключение сделок с арестованным имуществом не запрещено, поскольку не относится к юридически значимым действиям по распоряжению имуществом в отсутствие акта передачи имущества, в отношении которого такая сделка совершена.

Кроме того, необходимо учесть, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Если обратиться к тем судебным решениям, в которых говорится о ничтожности произведенного несобственником отчуждения, легко заметить, что в подавляющем большинстве споров речь де-факто шла не об эффекте обязательственной сделки договора купли-продажи , а о том, перешло ли право собственности, то есть о недействительности направленной на передачу права распорядительной сделки.

С учетом бесспорности последнего обстоятельства нет необходимости небрежно дезавуировать ст. Распоряжение часто называют базовым из принадлежащих собственнику правомочий, конституирующим само право собственности.

Для этого, безусловно, есть серьезные основания. По общему правилу тот, кому принадлежит имущественное право, им и распоряжается. В возможности же отчуждения права — как проявлении распоряжения — правовое господство проявляется в максимальной степени. Значение распоряжения подчеркивает и то, что в случае общей собственности распоряжение общим имуществом возможно лишь по общему согласию, в то время как порядок владения и пользования общим имуществом при отсутствии общего согласия может быть определен судом,.

Даже ius nudum римского права — когда собственник отдавал, например, эмфитевту права владения и пользования землей, все же подразумевало сохранение у собственника возможности распорядиться своим правом собственности. Это не означает, однако, что собственник не может быть стеснен в возможности распоряжения или что наличие таких ограничений приводит к прекращению права собственности.

Правомочие распоряжения может быть ограничено или передано другому лицу — иногда даже с лишением собственника этой возможности например, при наложении ареста, при установлении залога с возможностью внесудебного присвоения предмета залога кредитором, при установлении собственником права хозяйственного ведения на вещь или при передаче вещи в имущество паевого инвестиционного фонда.

Например, арест имущества должника в рамках исполнительного производства включает запрет распоряжаться имуществом ч. Согласно п. Исходя из этого заключение договора об отступном в отношении имущества, на которое наложен арест, является правомерным. Однако п. Об этом в п. Если же запрет распоряжения устанавливается законом, это правило уже не действует. Однако арест имущества должника или запреты, устанавливаемые в рамках процесса банкротства, носят временный характер и предполагают лишь ограничение возможности собственника распоряжаться принадлежащим ему правом, а не лишение его этой возможности.

Серьезнее обстоит дело, например, при установлении на вещь права хозяйственного ведения. Таким образом, если имущество передано на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию, собственник лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему правом.

Само предприятие получает возможность определять судьбу переданного ему имущества лишь в ограниченных законом пределах ст. Эта особенность права хозяйственного ведения, дошедшего до нашего времени по сути их х годов ХХ века, нередко приводила исследователей этого института к мысли, что в подобных случаях скорее следует говорить о расщеплении права собственности.

Схожая ситуация складывается, например, и при учреждении права пожизненного наследуемого владения. При передаче вещи в имущество паевого инвестиционного фонда собственник, формально сохраняя право общей долевой собственности на имущество фонда, также фактически отстраняется от распоряжения им впрочем, как и от владения и пользования. Статья 8 Закона говорит о том, что указанное в ней имущество, внесенное в уставный капитал АО РЖД и принадлежащее ему на праве собственности например, железнодорожный подвижной состав, предназначенный для осуществления специальных железнодорожных перевозок; объекты и имущество, предназначенные непосредственно для выполнения аварийно-восстановительных работ , не может быть передано в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог; это имущество может находиться только в собственности АО РЖД или федеральной собственности.

Иными словами, единственной возможностью по распоряжению имуществом является отчуждение его в федеральную собственность. Тем не менее, как принято считать, даже при лишении собственника возможности распоряжения право собственности сохраняется за ним, то есть право собственности во всяком случае не сводится к правомочию распоряжения. Однако в тех случаях, когда правомочие распоряжения изначально не охватывалось правом на вещь, это право вряд ли может быть признано правом собственности.

Например, продажа, дарение и наследование боевого короткоствольного ручного стрелкового наградного оружия не допускаются ст. Можем ли мы считать лицо, награжденное таким оружием, его собственником? Вряд ли получится уйти от ответа, сославшись на публичную природу отношений. Раз частное лицо обладает вещью, и это обладание, безусловно, противопоставляется иным частным лицам, эта ситуация должна быть описана и в рамках частного права.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Отрасли права Гражданское право. Подготовка и ведения судебных дел 16 марта — 24 апреля. Онлайн-курс Лекторы: Савельев С. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Похожие материалы Андрей Родионов. Отрасли права. Дмитрий Морев. Судебная практика. Василий Яровенко. Владимир Вольфсон.

Доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета. Александр Латыев. Ольга Плешанова. Руководитель аналитической службы. Комментарии Святослав Иванов. Несколько вопросов, достойных, на мой взгляд, упоминания в комментарии. Относительно п.

Вопрос поднимался в частности тут. Тут подвопрос: а если ПС возникло в исключение из принципа внесения и, следовательно, не зарегистрировано - нужна ли доверенность на распоряжение? Или в данных случаях под распоряжением понимается не сделка, а обращение лица к регистратору?

Действительно ли аренда субаренда - это распоряжение? Вроде простой вопрос. С одной стороны, конечно, это распоряжение! С другой, право сдавать в субаренду помещено в ст.

Распоряжение имуществом

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника , позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам продавать , менять , дарить и др. Распоряжением определяется юридическая судьба имущества. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам , осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом. Полноценное распоряжение имуществом возможно, только если оно полностью состоит в вашей собственности. Азрилияна — М. ISBN Материал из Википедии — свободной энциклопедии.

Основание права собственности на квартиру

На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

.

.

.

Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

.

.

.

.

Разговор о содержании правомочия распоряжения несколько могут быть реализованы и без какого-либо правового основания, равно как ни распоряжение правом собственности на часть квартиры в виде ее.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.