+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Смета мебели и оборудования сдаваемых в аренду с помещением

Нередко арендодатели начинают сдавать помещения в аренду, еще не получив документы о праве собственности на них. Либо вообще не заключают договор аренды. Как арендатору в этих и других ситуациях обосновать расходы на аренду? Вналоговом учете организации-арендатора платежи за аренду недвижимого имущества относятся к прочим расходам подп. При использовании метода начисления арендную плату обычно включают в расходы на последнее число месяца или квартала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Описание документа.

Пять нестандартных ситуаций, когда можно учесть расходы на аренду помещения

Нередко арендодатели начинают сдавать помещения в аренду, еще не получив документы о праве собственности на них. Либо вообще не заключают договор аренды. Как арендатору в этих и других ситуациях обосновать расходы на аренду? Вналоговом учете организации-арендатора платежи за аренду недвижимого имущества относятся к прочим расходам подп. При использовании метода начисления арендную плату обычно включают в расходы на последнее число месяца или квартала. Однако по выбору организации ее можно признавать расходом не на конец периода, а на любую из следующих дат подп.

Сделанный выбор целесообразно закрепить в учетной политике для целей налогообложения письмо Минфина России от На практике такая ситуация чаще всего встречается при аренде помещений в строящихся или недавно построенных объектах недвижимости.

Однако бывает и так, что лицо, сдающее площади в аренду в давно введенном в эксплуатацию здании, не имеет свидетельства о праве собственности на них. В этом случае реальный собственник помещения в любой момент может потребовать, чтобы арендатор его освободил. Помимо указанного риска, отсутствие у арендодателя зарегистрированного права собственности может иметь для арендатора еще и негативные налоговые последствия.

При проверке налоговики, скорее всего, исключат арендную плату за такое помещение, посчитав, что расходы на нее документально не подтверждены см. Ведь, по мнению Минфина России , договор аренды помещения, заключенный с лицом, не имеющим свидетельства о регистрации его прав, не является документом, подтверждающим расходы арендатора письма от Арбитражные суды в основном придерживаются другой точки зрения.

Чаще всего они указывают, что отсутствие у арендодателя зарегистрированного права собственности на объект аренды не должно влиять на признание расходов арендатором.

Если у последнего имеется пакет подтверждающих документов, то есть договор аренды, акт приема-передачи помещения и платежные поручения, то он вправе включить арендную плату в расходы. Примеры подобных судебных решений — постановления ФАС Московского от Таким образом, в случае заключения договора аренды с арендодателем, который не может представить свидетельство о праве собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости, арендатор должен быть готов к спорам с налоговиками.

Возможно, что за защитой интересов ему придется обратиться в арбитражный суд. Из-за отсутствия договора аренды налоговики, скорее всего, откажут арендатору в признании арендной платы в расходах. Ведь, по мнению Минфина России, договор аренды является одним из обязательных документов, необходимых для подтверждения таких расходов письма от Поэтому рекомендуем договор все-таки оформить, хотя бы и от более поздней даты по сравнению с той, когда арендатор начал пользоваться арендованным помещением.

В договоре следует прописать, что объект был передан арендатору еще до подписания договора аренды. Дату фактической передачи помещения подтвердит акт приема-передачи. Если в момент передачи имущества акт не составлялся, его оформляют задним числом. Кроме того, в договоре аренды необходимо указать, что положения этого документа распространяются на правоотношения, возникшие между его сторонами с момента фактической передачи помещения арендатору.

Возможность внесения подобного условия в договор предусмотрена пунктом 2 статьи Гражданского кодекса. При таком документальном оформлении организация-арендатор сможет признать расходы на аренду даже за те периоды, когда договор еще не был заключен.

Это подтверждают и Минфин России письма от Чтобы у организации — арендатора или субарендатора недвижимости не возникло проблем с признанием в налоговом учете расходов на аренду, у нее должны быть следующие документы:. Составлять ежемесячные акты об оказании услуг по договору аренды или субаренды не нужно.

Ведь арендная плата является платежом не за услугу, а за пользование арендованным помещением. Не требует оформления ежемесячных актов и Минфин России письма от Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок его действия составляет один год или более п.

Договоры с такими сроками действия считаются заключенными с момента их регистрации в органах Росреестра п. Минфин России утверждает, что арендную плату по незарегистрированному договору аренды нельзя учесть при расчете налога на прибыль, так как он не является заключенным. Получается, что расходы по нему не соответствуют требованиям пункта 1 статьи НК РФ письма от Однако суды отмечают, что отсутствие госрегистрации договора аренды помещения, заключенного на срок не менее года, не влияет на возможность признания расходов по нему постановления ФАС Московского от Значит, арендную плату по незарегистрированным договорам также можно включить в расходы.

Главное, чтобы у арендатора был акт приема арендованного помещения и документы, подтверждающие внесение арендной платы, а само помещение использовалось для производственных или служебных целей постановления ФАС Уральского от Но правомерность признания расходов в подобной ситуации арендатору, скорее всего, придется доказывать в суде.

Если компания не намерена судиться с налоговиками, но и не собирается отказываться от учета расходов на аренду, она может поступить одним из способов:.

За госрегистрацию долгосрочного договора аренды или субаренды недвижимости госпошлину уплачивает та сторона, которая обратилась в органы Росреестра с заявлением о его регистрации п.

Если заявление подают обе стороны договора, каждая из них вносит сумму, которая определяется делением величины госпошлины пополам п. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от Госпошлину за регистрацию договора аренды или субаренды обычно уплачивает арендатор. Эту сумму он вправе единовременно включить в прочие расходы подп. Госпошлина является одним из федеральных налогов и сборов п.

Поэтому в налоговом учете ее отражают в расходах на дату начисления, то есть на дату подачи документов на госрегистрацию подп. Требование налоговиков включать сумму госпошлины в расходы равными частями в течение срока действия договора аренды или субаренды не основано на нормах НК РФ. Нередко по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещением и вносить арендную плату, а арендодатель не требует освобождения площадей. При таких обстоятельствах договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

Причем это происходит независимо от наличия в договоре условия о возможности его автоматической пролонгации. Плюсом подобной ситуации является то, что бессрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации п. Это правило дейст-вует даже в тех случаях, когда первоначальный договор был заключен на год или на несколько лет и, значит, его необходимо было регистрировать в Росреестре.

Однако у арендатора появляется риск, что в любой момент от него могут потребовать освободить занимаемое помещение. Ведь арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть возобновленный договор. Для этого он лишь обязан предупредить арендатора за три месяца п. Правда, в договоре аренды можно установить более продолжительный срок для предупреждения о его расторжении.

Впрочем, и арендатор может отказаться от исполнения возобновленного договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца или в иной срок, установленный в договоре. Основным документом, подтверждающим расходы арендатора по возобновленному договору, является первоначальный договор аренды.

Несмотря на истечение срока его действия, арендатор должен вносить арендную плату в тех размерах и порядке, которые в нем оговорены. Поскольку договор считается возобновленным, расходы по нему арендатор вправе признавать при расчете налога на прибыль п. Конечно, по окончании срока действия договора аренды стороны могут заключить новый договор аренды.

Чтобы не регистрировать такой договор в органах Росреестра, его следует оформить на 11 месяцев либо на неопределенный срок.

Кроме того, необходимо дополнительно подписать два акта:. Бывает и так, что договор аренды оформлен должным образом, а при необходимости еще и зарегистрирован в органах Росреестра, помещение передано арендатору по акту, однако он этим помещением временно не пользуется.

Тем не менее регулярно вносит за него арендную плату. Как организации-арендатору обосновать расходы по такому договору аренды? В зависимости от конкретных обстоятельств назовем несколько вариантов возможны их сочетания.

В арендованном помещении делается ремонт. Необходимость проведения ремонта целесообразно подтвердить актами о выявленных дефектах или дефектными ведомостями. Поскольку унифицированные формы указанных документов не утверждены, их составляют произвольно. Кроме того, у арендатора должен быть приказ или распоряжение руководителя о проведении ремонта, а также:. Отметим, что по умолчанию обязанности по текущему ремонту арендованного имущества возложены на арендатора п.

Капитальный ремонт должен делать арендодатель п. Однако стороны могут договориться об ином распределении обязанностей по поддержанию в исправном состоянии имущества, переданного в аренду.

Таким образом, необходимо удостовериться в том, что по условиям договора аренды проведение текущего ремонта было возложено именно на арендатора. Иначе он не сможет признать расходы на ремонт п. Ведется подготовительная деятельность: набор персонала, закупка оборудования, налаживание контактов с контрагентами.

Этот вариант обоснования расходов на аренду подойдет вновь созданным и реорганизованным компаниям, а также организациям, планирующим приступить к ведению нового вида деятельности, открыть новое производство или структурное подразделение, например еще один магазин. Чтобы подтвердить свои намерения, арендатору понадобится приказ или распоряжение руководителя о подготовке к открытию производства или о мероприятиях по его расширению. Причем в приказе должно быть указано, что новый вид деятельности будет осуществляться именно в арендованном помещении.

Дополнительным плюсом будет наличие различной проектно-сметной документации, договоров на покупку оборудования, приобретение сырья и материалов для нового производства, договоров с кадровыми агентствами и заявок на поиск персонала, документов о размещении объявлений о наборе персонала и т. Минфин России согласен, что в подобной ситуации арендатор вправе отразить расходы на аренду в налоговом учете письмо от Арендованное помещение временно используется под склад.

Допустим, организация арендовала помещение под офис, производство или магазин, но пока не использует его по прямому назначению. Она может обосновать необходимость аренды тем, что временно хранит в нем какое-либо собственное имущество, например мебель, канцтовары, спецодежду или товары, приобретенные для перепродажи.

Для этого компании понадобятся накладные на внутреннее перемещение, в которых должно быть указано, что имущество перевозится на хранение в арендованное помещение. Помещение временно сдается в субаренду. Еще один вариант — на период, пока организация не будет сама использовать арендованное помещение, она может сдать его или часть площадей в нем в субаренду.

Плату за субаренду можно установить даже ниже той, которую вносит сам арендатор. Поскольку организация-арендатор получает доход от субаренды, ее расходы на аренду помещения являются обоснованными п.

Значит, их можно учесть при расчете налога на прибыль. Подтверждающими документами являются договор субаренды помещения, акт передачи имущества субарендатору, счета на оплату и платежные документы о внесении субарендатором платы за пользование помещением. Отметим, что субаренда допускается только с согласия арендодателя п. Получается, перед заключением договора субаренды необходимо получить письменное согласие арендодателя.

Тогда письменного согласия арендодателя по каждому случаю субаренды не требуется. Помещение подходит по всем параметрам, другой такой же объект найти потом будет проблематично.

Договор аренды кафе

Ольга Папинова. В этой консультации мы рассмотрим арендные операции с основными средствами далее — ОС у арендатора и арендодателя с позиции бухгалтерского и налогового учета. По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма ч.

Операционная аренда основных средств

Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю - получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию. Согласно ст. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору. В соответствии со ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 сентября г. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кузнецовой Н. Индивидуальный предприниматель Липкин Вячеслав Викторович далее - Предприниматель обратился в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Псковской области далее - налоговая инспекция от

.

.

Пользование чужим имуществом

.

.

.

.

оборудование, которые не находятся в исключительном пользовании «​Помещение» – сдаваемое в аренду по Договору нежилое помещение, Помещению, мебель, другие элементы обстановки Помещения, торговое самостоятельно приводит Помещение в чистое состояние, либо смету расходов на.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. propysan

    А как быть если обыск вроде закончили, отвернулся к следователю прочитать протокол, а тут из другого угла комнаты другой сотрудник говорит: Ого, смотрите что я нашёл! И показывает всё что угодно незаконное: наркоту или пистолет. Могут же и так подставить. Где границы начала обыска и его конца, где гарантии, что всё закончено и ничего уже не подбросят?

  2. erusprecor

    Добрый день! Хотел поинтересоваться о предполагаемом законе за налог на автотранспорт который старше 5 лет ? Если владеете информацией можете прокомментировать ? Спасибо

  3. Соломон

    Мало того что у корыта свинья так ещё год жёлтой свиньи. Кстати когда много человек пьёт алкоголя печень начинает плохо работать и человек приобретает желтоватый цвет кожи.

  4. Милена

    На сяоми снимали, звук такой)

  5. Леонид

    Какая чушь, зачем народ вводить в заблуждение? Это за каждый перевод нужно бежать с кучей документов в налоговую и отчитываться, кто тебе перевел, за что?