+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел дома по общим правилам как неделимой вещи

Раздел дома по общим правилам как неделимой вещи

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь статья , доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью статья , входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение жилой дом, квартира и тому подобное , раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Адрес: город Ярославль, ул.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Адрес: город Ярославль, ул. Урицкого, д. Правовой центр "Гражданин", предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?

Звоните по тел. Раздел жилого помещения при наличии нескольких наследников производится по их взаимному соглашению и в соответствии с размером причитающихся им долей. При отсутствии такого соглашения — в судебном порядке. Законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых категорий наследников на получение определенного имущества. Примером такого преимущественного права может служить получение жилого помещения квартиры, жилого дома, раздел которых в натуре невозможен, так как для этого необходима техническая возможность передачи не только изолированной части жилого и подсобных санузла, кухни, коридора помещений, но и оборудование отдельного входа.

Преимущественным правом на получение неделимого имущества обладают наследники, имеющие вместе с наследодателем право общей собственности на это помещение. Права наследников подлежат обязательной государственной регистрации, осуществляемой на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения на его раздел.

Заключенное соглашение о разделе может не совпадать с размером доли, указанной в праве на наследство, что не является основанием для отказа в государственной регистрации. Иногда вопрос о разделе наследственного имущества ставит наследников в тупик. Такое бывает, когда фактически разделить имущество не получается, а никто из наследников не хочет друг другу уступать.

Однокомнатную квартиру можно признать неделимой вещью, поскольку фактически разделить ее невозможно. Гражданский кодекс РФ в ст. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Критерием признания вещи делимой или неделимой служит оцениваемая гражданским оборотом способность или неспособность составных частей вещи приобретать самостоятельную ценность.

Признание вещи делимой или неделимой влечет за собой определенные последствия: части делимой вещи повторяют юридическую природу целого и могут быть предметом особых прав и до своего выделения из целого, в то время как неделимая вещь не допускает дробления на части, которые следуют судьбе, целого.

Однокомнатная квартира, которая при отсутствии соглашения между наследниками будет являться предметом спора, является неделимой вещью. Несмотря на то, что в данной квартире можно определить доли в общей совместной собственности, в натуре же определить данные доли невозможно, иначе потеряется назначение данного имущества использование квартиры, в качестве жилья.

Об этом свидетельствует и норма закона. Так, в соответствии со ст. Выдел доли возможен путем выплаты участнику общей собственности соответствующей денежной компенсации.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п. В соответствии со ст. Наследник, постоянно, пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Наследнику, претендующему на получение жилого помещения, а не денежной компенсации за него, необходимо предоставить в суд доказательства того, что спорная квартира является его единственным местом проживания и он нуждается в ней не только с целью приобретения имущества, а для использования ее по прямому назначению — для проживания.

В отсутствие соглашения между наследниками спор о разделе наследственного имущества решается в судебном порядке. Что происходит в том случае, если право наследовать дом в имуществе возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость?

Наследование жилой недвижимости квартира, дом очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в этом имуществе, следовательно, приобрести право собственности на эту долю, возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость.

В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые являлись участниками общей собственности на наследуемое жилое помещение, так как наряду с ними долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние. Кроме того, долевая собственность на такое наследственное имущество определенно сохраняется, хотя могла бы быть прекращена в отдельных случаях, и число долевых собственников, как правило, увеличивается, что в отношении жилой недвижимости может стать просто настоящим бедствием для тех, кто являлся долевым собственником на момент открытия наследства и проживал в этом жилом помещении, считая его исключительно своим и единственным.

Например, семья - супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них. По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы.

Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди — супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все. Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей ее супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы — вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.

Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей ее супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги? Прежде всего необходимо определиться, какими нормами закона следует руководствоваться для разрешения указанного вопроса. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского кодекса об общей долевой собственности с учетом ст.

Однако при разделе наследственного имущества ст. Исходя из указанной позиции Верховного Суда РФ, в течение трех лет со дня открытия наследства при разделе наследственного имущества, поступающего в общую долевую собственность, применяются только положения ст.

В чем же выражается особенность раздела такого наследства в течение трех лет с момента открытия наследства? Как указано выше, в течение этого срока к разделу наследственного имущества, которое должно поступить в общую долевую собственность наследников, применяются правила ст. Обратимся к тем из них, которые касаются преимущественного права на жилую недвижимость при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь ст. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью ст. Если в состав наследства входит жилое помещение жилой дом, квартира и т. Как видно, к приведенному примеру относится п. Его содержание применительно к нашей ситуаций означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет.

Пункты 2 и 3 указанной статьи к нашему случаю не относятся, так как в них идет речь о преимущественном праве наследника; постоянно проживавшего в наследуемом жилом помещении не являвшегося долевым собственником , перед наследниками, не проживавшими в нем и также не являвшимися долевыми собственниками.

Пункт 1 указанной статьи содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это неделимость жилой недвижимости. Делимость в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми подсобными помещениями, санузлами, кухнями и т.

Понятно, что подавляющее большинство квартир является неделимым имуществом. Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании ст. Поскольку наследник супруга в приведенном примере имеет право приобрести доли сыновей в собственность в порядке наследования, реализуя свое преимущественное право, то, безусловно, остальные наследники сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию.

Правила компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей содержатся в ст. Эти правила следующие:.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Пункт 1 приведенной статьи закона устанавливает возможности предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы.

В любом случае, как следует из п. Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом — путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и На наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.

Принимая во внимание, что доля в праве на жилую недвижимость всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на жилое помещение становится очень целесообразной. По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую жилую недвижимость, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним — возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения, соразмерность которого оценивается судом.

При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины их долей, наличие интереса в использовании этой жилой недвижимости, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений. Недавно умер наш отец. Моя сестра настаивает на том, что все имущество, включая двухкомнатную квартиру, в которой я жила последние два года, должно быть разделено между нами поровну.

Я же считаю, что имею преимущественное право на квартиру как неделимую вещь. Сестра утверждает, что поскольку я не была прописана в квартире, то и никаких прав у меня на нее нет. Кто прав? Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе имущества преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

С другой стороны, как уже говорилось ранее, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Если у автора вопроса нет другого жилого помещения, то она имеет преимущественное право на квартиру. Если же есть, то такого права у нее не имеется. В случае невозможности раздела квартиры по взаимному соглашению с сестрой при рассмотрении дела в суде нужно ссылаться на факт совместного проживания с отцом, ведения с ним общего хозяйства и т. Существенны будут и свидетельские показания соседей. Однако шансов выиграть это дело немного. В г. Тогда же нам было разъяснено, что в случае смерти одного из нас троих владение квартирой перейдет к оставшимся в живых проживающим в этой квартире.

Позднее же мы узнали, что право наследования квартирой или ее части в случае смерти одного из владельцев принадлежит его родственникам, не проживающим в этой квартире. Получается, что при оформлении приватизации мы были введены в заблуждение.

На таких условиях при возможности наследования ее не проживающими в квартире родственниками мы не стали бы ее приватизировать. Можно ли в таком случае признать договор приватизации недействительным и все вернуть обратно? Приобретение несколькими нанимателями квартиры в собственность порождает право собственности на долю в квартире каждого из них, и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю в соответствии со ст.

Это положение действует независимо от того, приобретена ли квартира в общую совместную или общую долевую собственность. В случае смерти одного из собственников общая совместная собственность преобразуется в общую долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.

Признать сделку приватизации недействительной можно только по основаниям, установленным в законе. Согласно п. Незнание гражданами правил наследования совместной собственности на приватизированную квартиру в случае возможной смерти одного из собственников не относится к указанным в п. Таким образом, признать сделку приватизации квартиры недействительной в данном случае невозможно.

Мы с мужем хотим приватизировать квартиру, где живем с ним вдвоем. Наследниками после нас являются наши дети, и мы очень хотим, чтобы у них было как можно меньше проблем с оформлением наследства.

Варианты раздела жилого помещения между наследниками

Согласно ст. Согласно п. Добрый день! Для определения размера доли в доме, которую составляют средства материнского семейного капитала прежде всего необходимо знать сумму потраченных на строительство дома денежных средств.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Раздел наследства - наиболее распространенная категория дел, связанных с наследством, особенно, когда в состав наследства входят жилые помещения, не подлежащие разделу. Часто случается, что после смерти наследодателя, на его квартиру долю в квартире претендуют совершенно посторонние люди. Например, в моей практике был случай.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реальный раздел дома

.

.

.

.

.

.

.

Гражданского кодекса РФ неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Что происходит в том случае, если право наследовать дом в имуществе В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tehibtulun

    Это все хуйня. Пользуйтесь тактикой приморских партизан: учитесь стрелять, устраивайте засады в безлюдных местах, убивайте мусоров в спину, всегда делайте контрольный.

  2. Лаврентий

    У меня товарищ так попал)))

  3. Дорофей

    Тарас, а для чего это Государству?

  4. fauquiramto

    Уважаемый господин Корнев! Телефонное право наменклатуры выше закона! : : : :(

  5. Эммануил

    Подскажите, что за налог, дохода то ведь нет.